Τα ευρωπαϊκά data centers βγαίνουν από τα «πέντε μεγάλα» hubs
Οι νέες μονάδες για την περίοδο 2026-2028 απέχουν κατά μέσο όρο 175 χλμ από τα μεγάλα κέντρα της EMEA, καθώς οι ουρές σύνδεσης στο δίκτυο ωθούν τις επενδύσεις σε δευτερεύουσες αγορές, σύμφωνα με έκθεση της JLL.
Η γεωγραφία των ευρωπαϊκών data centers αλλάζει ταχύτατα. Σύμφωνα με την έκθεση EMEA Mid-Year Data Centre Report 2026 της JLL, οι νέες μονάδες που βρίσκονται στον σχεδιασμό για την περίοδο 2026-2028 απέχουν κατά μέσο όρο 175 χιλιόμετρα από τις μεγάλες πόλεις-κόμβους της EMEA — έναντι μόλις 46 χιλιομέτρων για τα έργα που παραδόθηκαν την περίοδο 2022-2025.
Τα πέντε παραδοσιακά κέντρα — Φρανκφούρτη, Λονδίνο, Άμστερνταμ, Παρίσι και Δουβλίνο (γνωστά ως FLAP-D) — έχουν υπερδιπλασιάσει τη συνολική ενεργή χωρητικότητά τους από το 2019, από 1,8 GW σε περίπου 3,8 GW. Ωστόσο, οι περιορισμοί και οι μεγάλες ουρές αναμονής για σύνδεση στο ηλεκτρικό δίκτυο στις βασικές αγορές έχουν καταστήσει τα ιστορικά hubs μια όλο και πιο αργή διαδρομή προς αξιοποιήσιμη χωρητικότητα.
«Αυτές οι απαιτήσεις επιταχύνουν τις επενδύσεις σε δευτερεύουσες αγορές, σε έργα greenfield και σε εντελώς νέες τοποθεσίες», δήλωσε ο Martin Jensen, EMEA division president για τα data centers της JLL.
Η ενέργεια, όχι το κεφάλαιο, ο περιοριστικός παράγοντας
Η European Data Centre Association (EUDCA) προβλέπει σωρευτικές επενδύσεις 176 δισ. ευρώ μεταξύ 2026 και 2031, αλλά προειδοποιεί ότι η ετοιμότητα του δικτύου — και όχι η πρόσβαση σε κεφάλαια — είναι πλέον ο κύριος περιοριστικός παράγοντας για το πόσο από αυτό το pipeline θα υλοποιηθεί τελικά.
Η μετατόπιση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα φορτία τεχνητής νοημοσύνης, τα οποία απαιτούν πολύ μεγαλύτερη πυκνότητα ισχύος και έκταση γης από τις συμβατικές εταιρικές εγκαταστάσεις. Ο Marc Ganzi έχει υποστηρίξει ότι οι δευτερεύουσες και τριτεύουσες αγορές με ισχυρούς πόρους ανανεώσιμης ενέργειας προσελκύουν πρωτοφανές ενδιαφέρον ακριβώς για αυτόν τον λόγο.
Η Ισπανία στο επίκεντρο των δευτερευουσών αγορών
Η Ισπανία έχει αναδειχθεί ως η κορυφαία δευτερεύουσα αγορά. Η Amazon έχει δεσμευτεί για 33,7 δισ. ευρώ έως το 2035 για την cloud region της στην Αραγονία, με επέκταση σε Teruel, Huesca και Zaragoza, ενώ η Microsoft προωθεί ξεχωριστά campus data center στην ίδια περιοχή. Η Blackstone δεσμεύτηκε για επιπλέον 5 δισ. δολάρια για την επέκταση του έργου της στην Αραγονία, προσθέτοντάς τα στην αρχική δέσμευση των 8,75 δισ. δολαρίων, με περίπου 20 έργα data center υπό αξιολόγηση στην περιοχή.
Η Hscale, με στήριξη της Bain Capital, εξασφάλισε σύμβαση με hyperscaler αξίας άνω του 1 δισ. δολαρίου για χωρητικότητα στις ισπανικές της εγκαταστάσεις, ενώ αναπτύσσει περαιτέρω έργα σε Μιλάνο, Λονδίνο, Φρανκφούρτη και Zaragoza. Μόνο τον Ιούλιο ανακοινώθηκε σειρά νέων ισπανικών έργων, όπως το campus 1 δισ. ευρώ της Ferrovial στην Alcobendas και ένα AI campus 1 δισ. ευρώ στην Καταλονία από τη Rubix Data Centers, σε πρώην χημική εγκατάσταση.
Ιταλία, Σκανδιναβία, Πορτογαλία και Βαλτική
Η περιφέρεια Λομβαρδίας στην Ιταλία προσελκύει ενδιαφέρον hyperscale, με την QTS να παρουσιάζει campus περίπου 220 MW κοντά στο Μιλάνο, αξίας έως 2,3 δισ. ευρώ. Στη Σκανδιναβία, η Pure Data Centres έχει δεσμεύσει αρχικά 1,5 δισ. ευρώ για AI campus στη Φινλανδία, με δυνατότητα κλιμάκωσης πέραν των 550 MW, ενώ οι Nscale και Nordkraft σχημάτισαν κοινοπραξία για τη λειτουργία AI campus στο Narvik της Νορβηγίας.
Η Πορτογαλία και η Βαλτική κερδίζουν επίσης έδαφος. Η AtlasEdge εγκαινίασε πρόσφατα το πρώτο data center στο campus 30 MW που διαθέτει στη Λισαβόνα, κίνηση που η εταιρεία συνδέει με τη θέση της Πορτογαλίας σε υποθαλάσσια συνδεσιμότητα και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
Η Κροατία ως έκπληξη
Η Κροατία αναδεικνύεται σε αναπάντεχη περίπτωση. Η Pantheon Atlas εξασφάλισε τον Ιούλιο έγκριση από τον διαχειριστή δικτύου HOPS για AI campus 1 GW στο Topusko, με στήριξη από 500 MW φωτοβολταϊκών επιτόπου και 8.000 MWh αποθήκευσης σε μπαταρίες. Οι εταίροι του έργου αποτιμούν την επένδυση έως και 50 δισ. ευρώ — τη μεγαλύτερη ιδιωτική επένδυση στην ιστορία της Κροατίας — αν και προγενέστερες ανακοινώσεις της εταιρείας τοποθετούσαν το ποσό πλησιέστερα στα 14,1 δισ. δολάρια. Η κατασκευή δεν αναμένεται να ξεκινήσει πριν από τις αρχές του 2027.
Η Γαλλία εξαίρεση: κεντρική αγορά που ανθεί
Η Γαλλία ξεχωρίζει ως βασική αγορά που ευημερεί, αντί να παρακάμπτεται. Το Παρίσι παρέδωσε 72,5 MW νέας χωρητικότητας μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2026, ξεπερνώντας ήδη την πρόβλεψη για ολόκληρο το έτος — επίδοση που η JLL αποδίδει στο δίκτυο της χώρας που στηρίζεται στην πυρηνική ενέργεια και στο έτοιμο pipeline ανάπτυξης της EDF.
Ισχύς αντί για άδειες: η άνιση παράδοση
Παρά τη δυναμική, η υλοποίηση παραμένει άνιση στην ήπειρο. Έκθεση της BCS Consultancy διαπίστωσε ότι το 93% των ερωτηθέντων αναμένει συνεχιζόμενη ανάπτυξη των data centers στην Ευρώπη, αλλά προειδοποίησε ότι η εξασφάλιση ισχύος και πολεοδομικής έγκρισης «δεν αρκεί πλέον» από μόνη της, με τις ελλείψεις δεξιοτήτων και τη μεταβλητότητα της εφοδιαστικής αλυσίδας να επιβαρύνουν τα χρονοδιαγράμματα.
Η Ιρλανδία αναδεικνύει την οξύτερη πλευρά του προβλήματος. Η Commission for the Regulation of Utilities εισήγαγε τον Δεκέμβριο του 2025 ένα κλιμακωτό πλαίσιο σύνδεσης στο δίκτυο, ωστόσο νέες κατανομές στην περιοχή του Δουβλίνου δεν αναμένονται πριν από το 2027. Η Δανία προχώρησε ακόμη περισσότερο: ο διαχειριστής δικτύου Energinet ανέστειλε τον Μάρτιο του 2026 όλες τις νέες συμφωνίες σύνδεσης μεγάλης κλίμακας, αφού έλαβε αιτήματα σύνδεσης περίπου 60 GW — σχεδόν εννέα φορές τη μέγιστη ζήτηση ηλεκτρικής ενέργειας της χώρας, που κυμαίνεται γύρω στα 7 GW.
Ορισμένοι πάροχοι επιχειρούν να παρακάμψουν εντελώς τη συμφόρηση. Οι Pure DC και AVK αναπτύσσουν αυτό που περιγράφουν ως το πρώτο microgrid data center στην Ευρώπη, σε campus στο Δουβλίνο, με στόχο την προσθήκη χωρητικότητας χωρίς περαιτέρω επιβάρυνση του εθνικού δικτύου.
Το Data Centre Energy Efficiency Package της ΕΕ, που εισήχθη τον Μάρτιο του 2026, αναμένεται να δοκιμάσει αν η στροφή προς τις δευτερεύουσες αγορές γίνει διαρθρωτική πολιτική ή αν επανεξισορροπηθεί μέσω κινήτρων για συμμορφούμενους developers στα βασικά hubs.
Πηγή: Capacity Media
Πηγή: Capacity Media